Еще раз про ЖКХ — это должен знать каждый

rp_Feedback-300x210.jpg

31 июля 2014 года  приказом Минстроя и ЖКХ РФ № 411\пр. утверждены «Примерные условия договора управления многоквартирным домом».
«В целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме (далее- МКД) , обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, а также осуществления иной, направленной на  достижение целей управления МКД деятельности , в договор управления МКД (далее-договор управления) рекомендуется включать следующие примерные условия»:

И далее по пунктам и подпунктам дается пошаговая инструкция по составлению договора управления и приложений к нему. Доступно даже не юристам. И, кстати, о приложениях. В пункте 25 договора управления  перечислены  » условия о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору, примерный перечень которых может включать».
И на двух страницах по пунктам  перечислено все то , что следует приложить к договору управления , например :

а) реестр всех собственников помещений в МКД с указанием типа помещения (жилой\нежилой) площади помещений, количества проживающих граждан и количества комнат.
Кстати , без реестра собственников провести собрание не получится , т.к. количество голосов, которыми обладает каждый собственник , пропорционально его доле в праве общей собственности. При подписании договора управления голоса считаются так же , чего не знает ДГХ  и нарушал  закон при подписании ныне действующего договора.
б) состав общего имущества МКД и его техническое состояние
в) перечень работ и услуг по управлению МКД
г) форма отчета управляющей организации  с указанием фактически выполненных работ и услуг, с их видами и характеристиками , с ДАТАМИ ВЫПОЛНЕНИЯ
Документ разработан по всем правилам  на федеральном уровне , и собственники заинтересованы в нем давно.

А на сайте ДГХ висит проект договора управления МКД от 2014 года , который повторяет лекала договора от 2006 года со всеми ошибками и нарушениями  , даже ОАО вместо ООО ( на платежном документе давно ООО)

Приложений к этому договору только 2, и одно из них » Состав общего имущества МКД » почти копирует  2006 год. Никакой состав там  не был прописан, перепечатано ПП РФ № 491 от 2006 года абзацами.

Кстати, деньги мы платим за содержание и ремонт общего имущества , а какое оно  в конкретном доме — неизвестно.

О том, что ДГХ  известен приказ № 411 Минстроя говорит еще одно приложение к договору 2014 года, образец акта о техническом состоянии общего имущества, в старом договоре его не было.

Всего остального в ДГХ не оценили ,  доморощенный вариант  договора сочли нужным вывесить на сайте , при этом не забыв включить в него пункт 1.3. При выполнении настоящего договора СТОРОНЫ руководствуются действующими законодательными  и ИНЫМИ НОРМАТИВНЫМИ  правовыми актами РФ , Московской области и органов местного самоуправления г. Коломны.
Этот пункт  с размытым содержанием и ссылкой на неназванные ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ акты — чистая самодеятельность , не соответствующая  приказу Минстроя № 411\пр , как федеральному закону , который не допускает никаких ИНЫХ  актов , кроме указанных в нем.

Под этот пункт можно подвести любое выгодное ДГХ и невыгодное собственникам решение , как они уже это делали не раз , а это незаконно.
В приказе Минстроя № 411\пр все прорегламентировано и никакой местной  самодеятельности он не допускает. Пример :

3. Условие о предмете договора управления ( состав выполняемых по договору управления работ,  оказываемых услуг , и видах деятельности , отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления МКД ) в том числе :

а)   перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  — Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

б)  перечень коммунальных услуг  —  Постановление Правительства РФ от 6мая 2011г. № 354
в) перечень работ и услуг по управлению МКД —  ПП РФ от 15 мая 2013г. № 416
г) перечень  услуг (работ) по капремонту — включается в договор по решению общего собрания собственников с учетом требований ЖК РФ, если нет отдельного договора

Собственникам нужен и для них разработан этот приказ Минстроя  со всеми приложениями, а с самодеятельным вариантом  договора, форму  которого неизвестно кто разработал и принял, собственники будут ущемлены и бесправны. Федеральный документ — это закон.

Предлагаю КСО  организовать  правовую экспертизу  проекта договора управления ООО  ДГХ  и поднять вопрос  о приоритетах законов в Коломне.  Я затронула только некоторые аспекты, вопросов  много.

Белоусова Нина Ивановна

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Отзывов (74) к записи “Еще раз про ЖКХ — это должен знать каждый”

  • Предлагаю всем заинтересованным участникам форума
    принять активное участие в обсуждении и разработке проекта договора собственников жилья с
    управляющими компаниями. Проект договора, предложенный ООО ДГХ, по моему мнению, не является оптимальным для собственников жилья, в нем не учтены многие требования жилищного законодательства, особенно Постановления Правительства РФ №416 от 15 мая 2013 года. Считаю, что за основу будущего проекта договора
    следует взять проект, разработанный Министерством
    строительства и ЖКХ, известный как Приказ №411.
    При КСО создана рабочая группа по подготовке проекта договора управления во главе с Шабалиным А.К., приглашаю всех заинтересованных лиц принять
    участие в её работе либо размещать свои предложения на этой ветке. По окончанию работы рабочей группы и выработке проекта договора с учетом дискуссии и предложений из интернета КСО намерен обратиться с предложениями к Грачевой и Шувалову, а также к директору ООО ДГХ. Посмотрим какая будет реакция? И последнее. До 1 мая все
    управляющие организации должны получить лицензию,
    которая будет проводиться по правилам, разработанным Министерством строительства и ЖКХ, где будут учитываться не только результаты экзаменов руководящего состава УО, но и количество обоснованных жалоб со стороны населения.

  • Тему тарифа содержания жилья по 1-ой строке жировки веду с января 2011. Надоумела меня газета «Ять» во времена гл. редактора Карягиной Е.А.
    Правоохранительные органы вроде бы проверяли мои заявления-обращения и ничего не находили. Строчили отписки, переписывая справки и объяснительные ДГХ на свои бланки, что я видел в прокуратуре, листая 2 пухлые надзорные папки . Предыдущий прокурор Максимов В.П. даже сделал неудачную попытку расставить точки над «И» в газете «Ять» от 3 апреля 2012 в статье «Откуда столько накапало». Газета «Советская Коломна» разместила мою ответную статью 11 мая 2012
    «Накапало ниоткуда,или о чем умолчал прокурор».
    Там я впервые дал предложения по реформированию ДГХ. Никто отвечать не стал,дискуссия закончилась. Продолжение последует.

  • Уважаемые пользователи, хочу подчеркнуть всю важность принятия нового договора управления прежде всего для собственников жилья:
    1)это позволит обуздать размер платы за содержание и ремонт жилья, потому что собственники и наниматели будут платить только за
    необходимый для каждого дома перечень работ и услуг, который будет утверждаться собственниками на общем собрании;
    2) это позволит ограничить аппетиты УО на увеличение расходов за управление — не более 10% от стоимости перечня работ и услуг;
    3)это позволит отодвинуть депутатов от процесса
    утверждения тарифов, которые в течении восьми лет
    удовлетворяли любые заявки ДГХ без всякого обоснования размера тарифов;
    4)пора уже всем собственникам ПОНЯТЬ, что депутаты не имеют никакого отношения к общему имуществу дома, поэтому имеют право установливать
    тариф, только в случае, если сами собственники его не установят;
    5)УО должна не навязывать тариф, а только предлагать, а окончательное решение принимают собственники на общем собрании (ст.156.7 ЖК);
    6)новый договор управления должен обязать УО ежегодно отчитываться об израсходовании полученных средств по каждому дому (в первом квартале).
    Давно созрела необходимость создания общественной организации по контролю за работой
    сферы ЖКХ, а КСО помог бы ей с организацией работы и с выходом на органы власти. С этой целью
    предлагаю провести организационное собрание в субботу, 13 декабря, в школе ДОСААФ. Начало в 10.00. Приглашаю всех желающих принять участие в
    создании такой общественной организации.
    С уважением.

  • Полностью согласен с Василием. У меня вообще нет никакого договора, ничего я не подписывал, а за меня решения принимают депутаты. Как такое вообще может быть?

  • Каждый собственник своей квартиры одновремено является коллективным собственником общего имущества своего многоквартирного дома. Статья 36.1 определяет состав общего имущества, а статья
    36.2 определяет, что собственники помещений ВЛАДЕЮТ, ПОЛЬЗУЮТСЯ и в пределах, установленных законодательством, РАСПОРЯЖАЮТСЯ общим имуществом. Как видно из этих статей, наши депутаты не имеют отношения к этому имуществу. Депутаты по закону имеют право устанавливать тарифы только для муниципального жилого фонда. Вот пусть и устанавливают. А размер платы за содержание и ремонт жилья должны устанавливать сами собственники на общем собрании, с учетом предложений УО ( ст.156.7 ЖК РФ).

  • Что предлагалось мною почти 3 года тому назад в статье «Накапало ниоткуда, или о чем умолчал прокурор » :
    1) провести независимый аудит
    2)пересмотреть штатное расписание
    3) вести накопительный счет по доходам и расходам каждого дома
    4) по итогам года публиковать отчеты по каждому дому о доходах-расходах в физическом и денежном выражении
    5)ликвидировать как ненужную излишнюю инстанцию
    жилищный трест либо департамент ( сейчас у меня более радикальное предложение—покончить с монополизмом ДГХ, создать несколько управляющих организаций для конкуренции между собой и возможности собственников уходить от недобросовестных УО ).

  • Да не нужны ни ДГХ, ни КТЖХ. Все вопросы должны решаться на местах, в РЭУ и которые должны нести персональную ответственность за состояние дел на свох участках. + Городская аврийная служба.

  • предлагаю организовать ПРЯМОЙ ЭФИР Шабалина, чтобы я смог задать ему вопросы. посмотрим как он выкрутится!

  • Каждый гражданин в ответе за свой дом или свинарник, Виктор! Вы это хотели сказать? Или, мой дом, хочу — мусорю! Хочу — курю в подъезде! Хочу — ломаю!

  • Предлагаю так называемому » отцу» организовать прямой эфир директора ОАО или ООО ( пишут по-разному) ДГХ , задать вопросы и получить исчерпывающие ответы. И не надо все сводить на свинство , мусор, курить не курить.Речь о другом.

  • Анализирующий горожанин видит, что ни один из 5 вопросов за 3 года не решен. Косметическая правка старого договора управления проблем не решает. Не просматривается концепция договора на прозрачность и объективность. Главная цель- оставить монополизм и высокую доходность. КСО опубликует свои предложения.
    Один из » защитничков» предлагает мне прямой эфир, предпочитая самому находиться невидимым, за ширмой. 2 года тому назад я прелагал в интернете,так называемому журналисту, С.Федорову организовать круглый стол по ЖКХ в помещении редакции газеты. Отмолчался. Согласен провести встречу и сейчас в любом месте, включая дворцы культуры. Очень хочется посмотреть в глаза «защитничкам».

  • Нина Ивановна, эти эфиры были. Шабалин, а на день работника коммунального хозяйства не приглашают, посмотреть в глаза? «РЭУ в свободное плавание без высоких доходов!» — лозунг КСО. это что-то типа «перестроечного»: «Фермеры прокормят Россию!», а в итоге — тысячи заброшенных дачных участков и поля, заросшие бурьяном и березняком.

  • Отцу.
    Абсолютно некорректное сравнение. Видимо от желания отстоять свой местечковый «здравый» смысл. Например, что общего между вертолетом и сковордкой? Ответ — и тем и другим нельзя бриться. Во всем можно найти общие признаки. А нужно?
    Манера брать шибко крупный план не признак глубокого мышления. Притча о мудреце и завоевателе, приказавшего описать историю покоренного им народа, как раз для подобных случаев. Эти люди рождались, жили и умирали — сказал мудрец, когда властилин не пожелал узнать детали.

  • Вроде человек пожилой, и когда разговариваешь кажется нормальным, но всё время здесь о каких-то защитничках бредит. Эка старость то долбанула, никому нельзя иметь своё мнение. Поймите пожалуйста, здесь очень узкий круг читателей, они хотят высказаться. Наверное? Выиграйте хоть один суд, освободите от финансового рабства жителей, дайте вздохнуть свободной грудью, и надеюсь вас полюбят, возьмут на руки и т.д. Не могут судьи, прокуроры, депутаты, чиновники быть одновременно дураками, казнокрадами и просто негодяями. Но если с новыми УК не будет отопления, горячей и холодной воды, чем вы сможете ответить? Очередным пыхтением? В районе беда, наши сотрудники теплосети вынуждены налаживать котельные, а ведь там не бомбили, а просто не платили. Да и руководили спустя рукова. Мир вам и здоровья побольше.

  • ага, крупный план, со стороны Желудовского и Шабалина реформировать систему ЖКХ в городе

  • отцу.
    Ну дык Вы несравненно ширьше шагаете. Виртуально. И при этом выдаете лишь один продукт — однообразную белиберду. И тоже виртуальную.

  • а по делу, троллер?

  • моё предложение, раз уж трест дважды под единым руководством обанкротился, как это не утопично звучит, всех за щтат и по-новой набрать. Выражаю явное несогласие с планами Шабалина. Ваш ход, Юрий Николаевич, по делу!

  • Юрий Николаевич, Александр Константинович, Василий Иванович, Нина Ивановна… ещё раз призываю «…не мечите бисер перед свиньями, чтобы они не попрали его ногами своими и, обратившись, не растерзали вас». (Мтф 7:6)

  • отцу
    Шабалин прежде чем носить воду предлагает залатать дыры в ведре, Вы — продолжать пользоваться тем же инвентарем с необоснованным оптимизмом надеясь, что уж теперь-то с новым чашником ни капли мимо не прольется. Ваш вариант реалистичней = проще = банальней. Но такая рокировка абсолютно ничего не меняет. И с этой точки зрения Вы не предлагаете ничего. Тем более явно.

  • отцу

    И еще. За «троллера как-то надо ответить. Или хотя бы впредь не размахивать метлой. Последний вариант меня вполне устроит — мне нет нужды коллекционировать извинения здешней публики.

  • Вернемся к первоначальным сведениям?

  • Николай, прежде чем рисовать картину грядущего апокалипсиса потрудитесь разобраться в сущности наших предложений, это во-первых. Может быть Вам
    они даже понравятся? Только, пожалуйста, не берите «отца» в советники, он более чем заинтересованный сотрудник ДГХ, с тоской вспоминающий прежние порядки и тучные годы…
    Во-вторых, мы с Александром Константиновичем никогда не стремились кому-то понравиться, тем более Вашим друзьям-товарищам. Поэтому не старайтесь, занимаясь привычным морализаторством.

  • Юрий Николаевич, очень рад Вашему возвращению на
    этот форум. Приятно иметь дело с умным и интеллигентным собеседником.
    С уважением.

  • Взаимно, Василий. Спасибо.

  • Управляющая компания предлагает нам заключить новый договор сроком на пять лет. Т.е. город пойдет в кабалу к У.К. сроком на пять лет. Собственник имеет право заключать договор сроком от 1 до 5 лет. Целесообразно в данной ситуации заключить договор сроком на 1 год и если претензий к У.К. не будет, то пролонгировать его на следующий год, а если работа УК не устраивает собственника — расторгнуть договор, а не ждать пять лет.Условия расторжения договора по инициативе собственника не прописаны, зато хорошо прописаны условия по которым УК расторгает договор с собственником. И еще один я считаю главный аспект проигнорирован в договоре — это ежегодная финансовая отчетность УК перед собственником по выполнению договора На протяжении всей деятельности УК с 2006 она ни разу, ни перед одним домом не отчиталась о расходовании средств на содержание и ремонт общего имущества дома и судя по предложенному проекту договора и сейчас не собирается это делать.В соответствии с приказом Минстроя России № 411 от 31.06.2014г. к договору среди множества приложений,должна быть приложена форма ежегодного отчета УК/п.25с/ перед собственником, в котором должны быть отражены доходы и расходы по содержанию общего имущества дома. Предлагаю КСО и группе Шаболина АК разработать проект разногласий с договором УК в строгом соответствии с требованиями 411 приказа и представить его в Администрацию и УК на рассмотрение.

  • Николай норму преподносит , как героизм во время Великой Отечественной , ( у нас топят), пугает холодом , отсутствием воды и прочее , если будем протестовать. А в разрухе в районе , конечно , население виновато ? Ясно дело , не винить же руководителей в непрофессионализме . А население совсем глупое и ничего вокруг не видит и не понимает . Николай ,все видит и очень хорошо понимает , что происходит вокруг.
    Участвовать в заключении договора и в его составлении и редактировании имеют право обе стороны , чего Вы так напугались ? А в суд имеем право пойти , если наши разногласия с УО не закончатся выработкой договора хотя бы среднего уровня .В сети , если ткнуть пальцем , можно найти множество хороших образцов у нормальных УО.

  • Денну

    УО предлагает заключить договор на 5 лет , а по истечении этого срока , если ни одна сторона не заявит о намерении расторгнуть договор , он считается пролонгированным еще на 5 лет . Минимум проблем и интеллектуальных усилий — и снова у сытной кормушки .Надолго!!!!

  • оч просто, при реорганизации избавляемся от директоров рэу . новые руководители набирают лучших из работников, а не кум, брат, сват. уже произойдёт отсев

  • по своему роду деятельности приходится работать с министерством МО, вот уж Вы не дооцениваете роль министерств в бюрократизации местных структур. тонны отчётов и писем разгребают в центре, подслушал в корридоре, не всё читается, анализируется. год-два, приходит другой чек, снова бурная деятельность, так что департамент без работы не останется. на примере уборки (клининговые компании) могут создаться артели сантехников и т.д. установка и обслуживание газовых котлов было, пока не запретили, отдав в одни руки

  • отцу

    Действительно «оч просто»! А я (мы) и не догадывались!

    Я рад за Вас — Вы все еще надеетесь увидеть в холодной кастрюле горячие щи. Надежда умирает предпоследней. Последним умирает надеющийся. С пустой и холодной кастрюлей в руках.

  • С Днем Конституции! :-)

  • Николаю Вы, конечно, не знаете, что УК никогда не вела пообъектного учета о затраченных средствах на ремонт и содержание общего имущества домов, никогда не отчитывалась по итогам года перед собственниками о расходовании средств, собранных с них на эти цели. Вас, скорее всего, устраивает эта бесконтрольность и нарушение приказов и постановлений правительства в деятельности УК.Пожалуйста, поумерьте свой сарказм в отношении Шаболина. Это неприлично. Он, по крайней мере, в отношении от Вас, пытается хоть что-то сделать, чтоб навести относительный порядок в системе ЖКХ. Вас же, по всей вероятности, устраивает нынешнее положение дел.Согласитесь, что качественно обслуживать 1037 домов физически не возможно, неговоря уже о том, что с каждым домом должен быть заключен договор и определен тариф на обслуживание, планы работ, сметы и т.д. Изначально понятно, что ничего из этого выполнено не будет. Я думаю, Вы этому аплодировать не будете.

  • Вот и прозвучали первые разумные предложения. Поддерживаю заключение договора сроком на 1 год с приложением формы обязательной отчетности по каждому МКД. Владельцы помещений нанимают УО для выполнения работ и услуг,а не наоборот. Возможен и такой ход со стороны собственников помещений как протокол разногласий к договору управления.

  • Амиго, с некоторым напрягом, но все же присоединяюсь к Вашему поздравлению. 1-я и 2-я главы Конституции демократичны и вполне устраивают большинство населения, но не очень устраивают ИСПОЛНИТЕЛЬНУЮ власть, которая ищет и находит лазейки, чтобы обходить конституционные нормы. Начиная с 2005 годя началась повальная ревизия положений Конституции, затрагивающих права и свободы граждан, в том числе право избирать и быть избранными в органы власти, право на бесплатную медицинскую помощь и другие.

  • Очень странно, что Василий и Шабалин не на приеме у Козлова Е.В. У нас тоже идет прием по случаю праздника. Посетителей хватает

  • Так называемому отцу , который свою скромную работу называет ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

    Вас напрягает областное правительство ? Бумаги собирают и годами не читают ? Кто бы сомневался , эта имитация ДЕЯТЕЛЬНОСТИ сверху донизу всем и давно известна. Еще ничего бы ,если , кроме бумаготворчества , делалось что-то по содержанию тысячи наших домов.Есть такие , как будто пережили войну. Но если результатом ДЕЯТЕЛЬНОСТИ является подобный проект договора , то это совсем грустно , его стыдно вывешивать на обсуждение , юристов там и рядом не было . Обращайтесь в Минстрой , им переданы все полномочия по выработке и реализации госполитики и нормативно-правовому регулированию , в т.ч. в сфере ЖКХ. Они помогут.

  • да, из микроволновки регулярно горячие щи кушаю, тарелка холодной остаётся. Денн, от Шабалина пользы мне никакой быть не может, квартиры у меня никогда не будет. меня многое не устраивает, особенно перемены и перестроечники, благодаря их «добру» есть риски. советчики ни за что не в ответе, под ноги не смотрят, многим оттоптали уже, всё наверх косятся. а дальше получится — распилят город на куски: у одного своё управление, у второго, у третьего, будут каждый КСОшник воевать в своей компании? а в четвёртой кто будет отстаивать права, плевать, «моя хата с краю»? будут дома, которые ни-ко-му не нужны. они умышленно идут на обострение ситуации, поменять власть — их цель

  • Нина Ивановна, иммитируйте сами, у меня кипит

  • отцу

    Вам про необходимость заставить власть выполнять условия социального договора, Вы про революциОнеров. Вам про конечный результат теплопередачи, Вы о способе ее осуществления. Вам про кастрюлю, Вы про тарелку. Вы еще про мультиварку раскажите и про свои кулинарные достижения. Что же за каша у Вас в голове! Кушайте сами. Действительно вскипело.

  • отец, не знаю, умышленно или нет, но идут на обострение не КСОшники, а болваны из областного правительства, установившие новый тариф на проезд
    в размере 40 рублей. Ни один здравомыслящий человек этого не поймет. Интересно, а где пребывает наш губернатор, чего еще можно ожидать от нашего «передовика»?. Думаю, что это «творение», извините, постановление надо отослать Путину, чтобы тот оценил по достоинству…

  • Региональные вести, прошу разместить на нашем форуме постановление областного правительства, чтобы все могли оценить его по достоинству.

  • Я видел. Реально есть такое. Выйдет не кисло. Что за бред. А как же послание Гаранта?

  • В день Конституции группа Коломенского Союза Офицеров отправилась на прием к замначальника полиции ГУВД МО полковнику Боллоеву И.В.
    Целью посещения было преодолеть многолетнее сопротивление и нежелание на местном уровне разобраться с тарифом по содержанию общей площади МКД. В беседе, длившейся более полутора часов,участники встречи довели до сведения Боллоева И.В.,Рогова И.Ю.,Зверева В.Б. многочисленные случаи завышения ОАО ДГХ объемов выполненных работ,расценок,применения незаконных повышающих коэффициентов,плату за неисполняемые работы. Отмечена неблаговидная роль коломенской полиции по разбору жалоб горожан в сфере ЖКХ. Помимо случаев мошенничества приводились примеры коррупционной направленности. Судя по реакции, Боллоев воспринял полученную информацию как неожиданную, но интересную. Пообещал прислать в Коломну бригаду ОБЕП, которая с нашим учаситем займется проверкой, В случае подтверждения, а мы в этом не сомневаемся, Боллоев И.В. обещал провести проверку по всему Подмосковью.ЖДЕМС.

  • Проверить все Подмосковье — работа неподъемная , прозрачного учета нет. Только наш ДГХ , более тысячи домов -для асов .Кипр плачет заранее

  • В Коломну бригаду ОБЕП,давно прислать надо, а то местные сыскари совсем (удалено администратором) Молодцы КСО.

  • Лесник! Если вы обвиняете человека или какую-нибудь организацию в серьезных преступлениях, то пожалуйста предъявляйте доказательства. Не нарушайте правила.

  • Региональным Вестям, я написал не в обвинительной, а в предположительной форме, поэтому ваше удаление моего комментария считаю не корректным.И не делайте вид,что в в ОБЭП нет коррупции.Арест генерала ОБЭП говорит об обратном.

  • Региональные вести, повторно прошу разместить на нашем форуме постановление областного правительства повысившее тариф за проезд в трамвае и автобусе до 40 рублей.

  • Как Вам это нравится ???

    в перечень приложений к ДОГОВОРУ управления
    следует включить( трактовка Минстроя )

    -информацию о лицах , уполномоченных собственниками для взаимодействия с управляющей организацией

    Трактовка проекта договора ДГХ

    -в случае отсутствия совета многоквартирного дома , предъявлять акты выполненных работ любому из собственников многоквартирного дома

    Статья 161.1 ЖК РФ введена в действие 123-ФЗ от 4 июня 2011г, который вступил в силу 18.06.11 Таким образом,с 18 июня 2012года у Администрации городского округа Коломна возникла обязанность по созыву общих собраний собственников помещений в МКД для решения вопроса об избрании в домах советов МКД или создания ТСЖ (ГЖИ Московской области , ответ на обращение).

    В вашем доме выбран совет ?

  • 20 декабря в школе ДОСААФ состоится общее собрание Коломенского союза офицеров. Начало в 11.00. Основные вопросы, которые будут рассматриваться на собрании:
    1.Отчет о проделанной работе в 2014 году.
    2.Утверждение Плана работы на 2015 год.
    3.О взаимодействии с другими общественными организациями.
    4.О довыборах новых членов Совета КСО.
    5.Разное.
    Приглашаем на собрание общественных активистов, представителей политических партий и общественных
    организаций, Общественной палаты и СМИ.
    Совет Коломенского союза офицеров.

  • Приказ Минстроя №411 при заключении договора с управляющей организацией в числе прочих оснований требует приложить

    -Протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации

    То есть орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации , это обязанность .
    Правила проведения конкурса утверждены ПП РФ от 6 февраля 2006г №75 с дальнейшими изменениями и дополнениями.

    Цель конкурса — выбрать УО для нас с вами , которая предложит лучшие условия и расценки

    Наши органы местного самоуправления знают одну УО — это ДГХ , и ей они создают условия , вместо того , чтоб предъявлять законные требования.

    Как вам это нравится ?

  • Скажите, все ушли уже от сюда, вы кому все это рассказываете? Тем кто в этом не разбирается? Или кто может с вами по телефону или в личном общении обсудить? Или блеснуть или как бы «последнее слово за мной»?
    Устали все от пустогона этого. Вот извините, именно так, пустое гоняете туда сюда, друг-другу.
    Новости есть? Именно новое, практика и уловки, которые можно применить в Коломне? Нет? Только цитирование нормативов, не ясных кроме как для людей заинтересованных и знающих никому.

  • форумчане предлагаю обсудить сегодняшнее выступление Президента.После его рассказов про то как должен жить мишка в лесу, решил все свои сбережения конвертировать в консервы и другие продукты долгого хранения. В его словах ничего хорошего для простых людей я не услышал.На мой взгляд товарищ оторвался от нужд и проблем простого народа. Я как и тысяча Россиян живу от зарплаты до получки,экономлю на всём, а товарища президента другая проблема, он не знает сколько у него и дружка его Сечена зарплата.Сытый голодного не вразумит.

  • Для Амиго

    Новое -это хорошо забытое старое , как известно. А очень многие , кто читает , но не пишет , и старого могут не знать. И третье — Регвести существуют не только для мастеров стеба.

    Тема ветки — ЖКХ. Вам и это не нравится , Юпитер? Не читайте.

  • Конечно, Нина Ивановна, только одно ясно. Вы троллите тему, непонятными для людей тезисами, нормативами и Законами. Приводите ссылку, расскажите как пользоваться и что делать. По порядку, как инструкцию. Вот ведь не понимаете о чем Вам. Это не личка, пишите для всех, учите, а не грузите.

  • 21 декабря Коломенский союз офицеров совместно с
    местным отделением КПРФ проводят городской митинг, посвященный 135-й годовщине со дня рождения И.В.Сталина и текущему политическому моменту. В митинге принимают участие представители Союза советских офицеров, НДПР, общественного движения «Суть времени». Место проведения — напротив молодежного центра «Русь».
    Начало митинга в 11 часов, окончание в 12 часов.
    Приглашаем на митинг общественных активистов,
    представителей политических партий и общественных
    организаций.
    Совет Коломенского союза офицеров.

  • Вот так поворот! Юрист (Амиго) настойчиво требует у Нины Ивановны (может быть и не юриста вовсе) инструкцию по использованию законов.

    Кстати о настоящих троллях. Самый навязчивый из них уже с месяц как забился в угол и молчком размазывает сопли. Отсутствие на форуме этого тролля и клоуна-пересмешника, имхо, только радует. Я это один заметил?

  • Юрий Николаевичь зачем вы о грустном. Я так скучно без Витька.Я так любил с ним спорить! Смутно помню но он пропал после дня артиллериста когда ему какой то хам пообещал взрыватель от бетонобойного снаряда вкрутить в одно место.

  • Юрий Николаевич. Я прошу раскрытия темы. Я знаю как и что использовать.
    Вывод посмотрите, людям надо инструкции дать. Пошаговую.
    21 может приду. А Вы?

  • Дык и я тоже читать умею. Посмотрел изначально.
    Тем более, как говорил известный кино-генерал, не вижу повода не дать. Эту самую инструкцию. Уж коли знаете.

    Насчет 21-го скажу без может быть. Не буду. Слишком далеко от места событий. Но Василию и Шабалину желаю успехов и побед без оговорок.

  • Обозначилась 1-я реакция на встречу членов КСО с одним из руководителей ГУВД МО. Замначальника управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУВД МО А.С. Сидоров в своем ответе сообщил мне :
    …Ваша жалоба на действия сотрудников МУ МВД
    «Коломенское»,связанные с рассмотрением обращений граждан о возможных неправомерных действий со стороны руководства ОАО ДГХ….рассмотрена ( как,что выявлено? ).Для дальнейшей проверки….
    обращение направлено в МУ МВД РФ «Коломенское».То есть тому, на кого направлена жалоба. Это нарушение ФЗ № 59. Не припомню ни одного случая, когда бы унтер-офицерская вдова сама себя высекла.

  • Поздравляю абсолютно всех жителей Коломны и района с наступающим Новым Годом!
    Желаю доброго здоровья, полного счастья,исполнения желаний,обилия приятных, не забываемых моментов, материального благополучия,душевного равновесия,стойкости духа !
    Полиции- защищать граждан от убийц, мошенников и противоправных действий.

    Прокуратуре- решительно пресекать любые нарушения законов, быть ближе к людям.
    Городской власти- освободиться от чванства и высокомерия. Не подбрасывать в бочку меда
    ложки дегтя.
    С уважением член Совета КСО А.К. Шабалин. .

  • Присоединяюсь к поздравлениям Александра Константиновича! Хочу также пожелать всем пользователям интернета взаимного уважения и доказательности даже в жарких спорах. Считаю, что
    никто из нас не должен претендовать на истину в последней инстанции. Всем хорошо проводить старый
    и весело встретить Новый Год!

  • Поздравляю КСО с наступающим Новым Годом! Здоровья Вам крепкого и Удачи! Результаты Вашей работы в 2014 г. заметны и в певую очередь это просыпающаяся активность коломенцев. Александру Константиновичу и Василию УВАЖУХА персональная.

  • А не подскажите какой температуры должна быть горячая вода в кране? А то последнее время расход горячей и холодной воды стали одинаковыми!

  • Температура горячей воды д. б. по ГОСТУ в пределах 60-75*. Если ниже -перерасчет. Если ниже 40*, составляется акт и плата по тарифу ХОЛОДНОЙ.

  • Спасибо.

  • Региональные вести, 3 января я отправил вам материал о МРОТ в 2015 году, прошу опубликовать.

  • Василий, получили и опубликовали.

  • В январе получила квитанцию в которой ДГХ доводит следующую информацию: «Ув. НАНИМАТЕЛИ и собственники помещений! Уведомляем Вас, что в соответствии с Постановлением Правительства МО от 28.10.14 № 902/41 минимальный размер взноса на КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт общего имущества многоквартирных домов с 1 января 2015 г. составляет 7 руб. 80 копеек.» Смотрю указанное Постановление, а там написано совершенно другое:»В соответствии с ЖИЛИЩНЫМ кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» Правительство Московской области постановляет:
    1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на уровне федерального стандарта по Московской области на 2015 год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 N 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы», на 2015 год в размере 7 (семь) рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего СОБСТВЕННИКУ такого помещения.» Смотрю закон Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ
    (ред. от 22.10.2014)
    «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»
    (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П)там еще более четко написано, что: «В целях настоящего Закона применяются следующие понятия:
    1) фонд капитального ремонта — взносы на капитальный ремонт, уплаченные СОБСТВЕННИКАМИ помещений в многоквартирном доме»

    Почему центральные органы власти, Правительство Московской области не прнимают мер по пресечению незаконной выгоды, получаемой ДГХ? Ведь это же — КОРРУПЦИЯ.

  • Уважаемая Галина Васильевна, Вы совершенно правильно подметили, что по жилищному законодательству (ст.154.1 и 154.2 ЖК РФ) взнос на капремонт должны уплачивать только собственники жилья. В Московской области эти статьи ЖК не в почете, а нанимателей жилья заставили платить даже больше собственников жилья, так как к базовой ставке за наем, равной 1,04 рубля за кв. метр, незаконно прибавили еще и размер взноса на капремонт, равный 7,30 рубля за кв.метр. В результате размер тарифа за наем получился 8,05, что даже больше, чем платят собственники жилья. Это грубое нарушение закона
    в упор не видит наша прокуратура, куда представитель КСО обратился с жалобой на действия
    Совета депутатов, принявшего незаконное решение №20-РС, возложившее на нанимателей жилья еще и обязанности по уплата взноса накапремонт. Сейчас
    представитель КСО готовит жалобу в прокуратуру Московской области на бездействие коломенской прокуратуры. Также повторно направлена жалоба в ГЖИ Московской области и в ближайшее время должны получить оттуда ответ. Что касается ДГХ, то в данном случае он только выполняет решение нашего Совета депутатов. Виноваты в том, что нанимателей заставили платить и взнос на капремонт наш Совет депутатов, Козлов и ШУвалов, а также коломенская прокуратура, не «увидевшая» нарушение закона.

  • Я уже писал о том, что КСО провел серию пикетов с целью предупреждения граждан о незаконном решении Совета депутатов №20-РС от 09.04.2014 года, возложившего на нанимателей обязанности по уплате взноса на капремонт. 1 июля я лично доставил в Совет депутатов заявление с требованием отменить это решение и 520 подписей граждан с требованием отмены. Пока Совет депутатов дал нам только промежуточный ответ и пообещал сделать экспертную оценку собственного решения, чего до сих пор так и не сделал. Безответственность и низкий профессионализм в работе нашего представительного органа местного самоуправления просто поражает, несмотря на недавние выборы новых начальников и появление своего аппарата. Мы в КСО уже решили, что после 1 февраля будем вынуждены обратиться в суд. Причем будем оспаривать не только само решение Совета депутатов №20-РС, но и грубые нарушения Фз
    №59 со стороны его начальников.

  • Слова Булата Окуджавы сказаны вроде бы в другом контексте , но на самом деле о всех нас

    а в нашем доме пахнет воровством

    Галина Васильевна , какие центральные органы?